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巨蛋:高雄新左營房屋仲介 高雄科學園區
高雄房屋仲介捷運效應》高捷十字網路成形房市通樂
完整圖文請見 經濟日報高雄報導 2008.11.21

繼今年3月高雄捷運紅線通車後,橘線也在中秋節加入營運,紅橘兩線組成的十字捷運路網已正式成形;房仲業者表示,根據台北經驗來看,捷運沿線附近的房地產,通常會因為交通便利性而身價上揚,未來,高雄捷運轉乘效應及末端效應陸續發酵後,高雄房市勢必會有一波慶祝行情,現在進場購屋正是時候。

信義房屋高雄區協理黃永全表示,高雄市區與鳳山、大寮等鄰近高縣轄區,長久以來即有高度依賴、高度連動發展的現象,區域間通勤需求極大,捷運橘線通車之後,打通了高雄的「任督二脈」、形成黃金通勤路線,有助於產業區域發展。

黃永全分析,南北高雄自3月紅線通車後,外來訪客可輕鬆透過轉乘捷運抵達巨蛋、新堀江商場、三多百貨商圈、夢時代購物中心,更將狹長的南北高雄拉近空間距離,大幅拉近南北高雄的差距,周邊房市表現一直很穩定。

五大熱門站點 長線效益佳 如今,現在貫穿東西高雄的橘線又加入營運行列,透過捷運轉乘,民眾可以從機場直抵文化中心、衛武營都會公園、鳳山、老鹽埕、西子灣,形同整合高雄都會區。

捷運紅橘線陸續通車,近來高雄房仲業者都發現,來電詢問捷運住宅的客戶愈來愈多,相同的情形也反映在網路看屋的搜尋量上。根據信義房屋網站統計,高捷橘線站點周邊物件的搜尋量,以雙捷運交會站「美麗島站」最高,第二到四名,也都以美麗島站為核心、向東西兩端延伸,依次為「文化中心站」、「信義國小站」、「市議會站」、「五塊厝站」。

值得注意的是,這五大熱門站點,幾乎囊括南高雄主要金融辦公重鎮與商業經濟活絡地區,也位於未來捷運輕軌網絡中,長期投資效益可期。黃永全也指出,以台北捷運沿線住宅為例,因具備交通便捷及商圈環繞的優勢,即使近期房市不景氣,周遭住宅物件價格仍有值防跌的利基保障,加上高捷橘線沿線發展潛力大,建議有興趣的民眾可趁此最佳時機入手。黃永全舉例,近期之內中央公園、高雄港灣、愛河溯航、巨蛋等各項重大工程或大型商業設施,都將陸續完工,尤其多功能經貿園區又獲得鴻海集團的青睞,更能夠有效帶動高雄房市。由觀察台北的內湖科學園區、新竹的竹科以及台中的中科等地周邊房市的表現,即可得到見證。

低房價低利率 具補漲空間 此外,高雄地區房價漲幅相對台北以及台中,明顯溫和許多,以熱門搜尋的TOP5站點為例,大樓房價行情區間約在每坪7萬元到12萬元之間,透天物件房價則約為500萬元到1,200萬之間,近期房價並未因橘線即將通車而有太大變化,尚且具備「低房價」以及「低利率」的條件,有補漲空間。黃永全建議,若投資人想進軍高雄房市,在區位上,要掌握住捷運站周遭與重大公共工程為主的商圈,才具備抗跌增值的優勢;而店面產品,也是可選擇的標的,目前高雄捷運站點周邊的店面產品,幾乎都具備4.5%左右的租金報酬率之外,且未來性頗佳,長期投資效益可期。2008/09/21 經濟日報高雄左營租屋仲介